Hablemos sobre las licencias de construcción, pero primero ¿Sabes qué es y cuando es necesaria una licencia de construcción?
Hablemos sobre las licencias de construcción, pero primero ¿Sabes qué es y cuando es necesaria una licencia de construcción?
¿Qué es la licencia de construcción?
Es un permiso para construir, supervisado por la autorización de los municipios para realizar obras, cada uno bajo sus criterios. Las instituciones hacen cumplir los estándares aprobados para cada tipo de construcción específica.
¿Cuándo necesito una Licencia de construcción?
Según lo establecido en el DECRETO 564 DE 2006 emitido por la Alcaldía Mayor de Bogotá, una licencia de construcción es una autorización previa para llevar a cabo edificaciones en uno o varios predios, de acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo complementen y la normatividad aplicable en la materia. (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2006)*
Para los distintos tipos de licencias de construcción dependen del tipo de proyecto que se va a realizar. Es importante tener claridad sobre el tipo de licencia que se debe tramitar ya que existen diferentes clases.
tipos de licencia de construcción
- Obras nuevas: Desarrollo de cualquier tipo de edificación en terrenos en donde no hay construcciones.
- Ampliación: Incrementar el área construida de una construcción existente. Ejemplo: Añadir un piso a una edificación.
- Adecuación:Cambio total o parcial del uso de una edificación. Ejemplo: Local de servicios en una vivienda.
- Modificación: Variación del diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente. Ejemplo: Remodelación de un apartamento.
- Restauración: Obras destinadas a recuperar y/o adaptar un bien de interés cultural.
- Reforzamiento estructural: Mejorar las estructuras de cualquier edificación para hacerlas fuertes y resistentes a los movimientos sísmicos.
- Demolición: «Derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios.» (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2006)*
- Cerramiento: Encerrar permanentemente una propiedad privada.
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El trámite de la licencia de construcción requiere una documentación, que debe anexarse junto al formulario para ser entregados a las oficinas de Curaduría o Alcaldía de tu municipio. Por eso, los interesados deben tener a la mano:
requisitos para licencia de construccion
- Certificación de tradición y libertad (máximo de 3 meses).
- Certificado de Constitución y Gerencia en caso de ser sociedad.
- Último recibo de pago de Impuestos Predial.
- 3 copias de planos arquitectónicos, anexando fotocopia de la matrícula del profesional.
- 3 copias de planos estructurales, anexando fotocopia de la matrícula del profesional 3 copias de memorias de cálculo.
- 3 copias de estudio de suelos.
- En caso de ser propiedad horizontal anexar: 3 juegos de Planos de Alindamiento y 3 juegos de Proyecto de División.
- Para modificaciones y ampliaciones llevar además una copia de la Licencia anterior y de los últimos planos aprobados.
Ahora bien, aunque se tenga la idea de que las licencias de construcción les ponen talanquera a los constructores o a los interesados en intervenir sus propiedades, hay casos en los que no es necesario contar con una licencia de construcción. Eso sí, es muy importante tener claridad meridiana sobre el tema, para no exponerse a onerosas sanciones. En Colombia no se necesita licencia de construcción para adelantar reparaciones locativas o menores, tales como remodelar los baños o la cocina, pintar la casa, intervenir las instalaciones eléctricas, hidráulicas o de gas, o cambiar los pisos.
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